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理債及分享可以順利借到錢的方法和秘訣

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如何最順利的貸款借錢呢?│中小企業融資

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公寓大廈管理條例之「約定專用」與「分管契約」

一、吉富春建設自經營房地產事業以來,總是經常與購屋者閒聊關於建築相關的法律常識,以讓購屋者能確保自身權益,尤其是「首次購屋者」更要知道。

二、現在涉及房地產的法令愈來愈多,如未加以注意,則恐損及自身權益,例如:日前頒布的《公寓大廈管理條例》,及已實施一般期間的「奢侈稅」(105年取消)或即將實施的「房地合一稅」(105年開始),這些規定在在攸關購屋者的權益。

三、在購買房地產尤其是集合住宅時,常常會遇上「專有」及「共有」的問題,如:土地、房屋均可以共有;而如果屬於「公寓大廈管理條例」所稱的「區分所有建物」與「區分所有權人除了「專有部分」(主建物)外,還會有「共有部分」(公設)

四、對於共有部分,有時會運用到分管」或「約定專用吉富春建設將籍本文予以詳細介紹,好讓購屋者買的放心住的安心,左鄰右舍和睦相處,創造「里仁為美」的好社區。(「有」代表所有權,「用」代表使用權)

五、    何謂「約定專用」?

1、我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定:所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。

2、所以:約定專用部分「專用權」是指「特定區分所有權人」對於區分所有物「共有部分」或其基地或法定空地的特定部分,依「公寓大廈管理委員會之住戶規約」(以下簡稱:規約)取得排他的使用收益權(專用使用權)  (註1)。

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