公寓大廈管理條例之「約定專用」與「分管契約」
一、吉富春建設自經營房地產事業以來，總是經常與購屋者閒聊關於建築相關的法律常識，以讓購屋者能確保自身權益，尤其是「首次購屋者」更要知道。
二、現在涉及房地產的法令愈來愈多，如未加以注意，則恐損及自身權益，例如：日前頒布的《公寓大廈管理條例》，及已實施一般期間的「奢侈稅」(105年取消)或即將實施的「房地合一稅」(105年開始)，這些規定在在攸關購屋者的權益。
三、在購買房地產尤其是集合住宅時，常常會遇上「專有」及「共有」的問題，如：土地、房屋均可以共有；而如果屬於「公寓大廈管理條例」所稱的「區分所有建物」與「區分所有權人」除了「專有部分」(主建物)外，還會有「共有部分」(公設)。
四、對於共有部分，有時會運用到「分管」或「約定專用」。吉富春建設將籍本文予以詳細介紹，好讓購屋者買的放心住的安心，左鄰右舍和睦相處，創造「里仁為美」的好社區。(「有」代表所有權，「用」代表使用權)
五、 何謂「約定專用」?
1、我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。
2、所以：約定專用部分「專用權」是指「特定區分所有權人」對於區分所有物「共有部分」或其基地或法定空地的特定部分，依「公寓大廈管理委員會之住戶規約」(以下簡稱：規約)取得排他的使用收益權(專用使用權) (註1)。
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許多人都會趁著閒暇時刻和親朋好友外出住宿，每間飯店的設施也都不盡相同。一名網友近日發文表示，她認為若是跟家人外出住到搭配透明浴室的飯店，那真的只有滿滿的尷尬，忍不住好奇詢問「透明浴室真的很有情趣嗎？」貼文一出立刻引起網友熱議。
▲有些飯店會搭配透明浴室。（圖／攝影者Henrik Ahlen, flickr CC License）
原PO在Dcard發文表示，有時候跟男友或是家人出遊時，住旅館時會遇到房間內設有半透明的浴室，儘管有些有搭配霧面玻璃以及窗簾的設計，但她認為跟家人出遊時遇到這種房間真的只有滿滿的尷尬，「甚至還有那種只有霧面一半的房間，明明是正經的旅館欸欸欸，個人完全無法理解，求指教，謝謝！」
貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛留言「我也無法理解，超尬啊，不過正常至少都會附個窗簾啦」、「幾年前遇到過喔，那時跟著我爸媽出門旅遊，結果遇到這樣的浴室，我直接索性不洗，等爸媽早上去吃早晨，我再自己洗，爸媽在洗的時候叫我去床旁邊的縫縫躺著，背對廁所有夠不爽的，出來旅遊還遇到這種廁所」、「住到這種我就會直接邀請男友一起洗」、「如果是情侶的話就會吧，像那種老夫老妻去住就感覺怪怪的」、「一般旅館真的有，不小心住到真的滿臉尷尬」、「之前國小畢旅也是住在透明浴室的飯店⋯應該是太尬我的記憶直接選擇性空白」、「上禮拜才住過一間這種的，跟家人住真的超級尬」。
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許多人都會趁著閒暇時刻和親朋好友外出住宿，每間飯店的設施也都不盡相同。一名網友近日發文表示，她認為若是跟家人外出住到搭配透明浴室的飯店，那真的只有滿滿的尷尬，忍不住好奇詢問「透明浴室真的很有情趣嗎？」貼文一出立刻引起網友熱議。
▲有些飯店會搭配透明浴室。（圖／攝影者Henrik Ahlen, flickr CC License）
原PO在Dcard發文表示，有時候跟男友或是家人出遊時，住旅館時會遇到房間內設有半透明的浴室，儘管有些有搭配霧面玻璃以及窗簾的設計，但她認為跟家人出遊時遇到這種房間真的只有滿滿的尷尬，「甚至還有那種只有霧面一半的房間，明明是正經的旅館欸欸欸，個人完全無法理解，求指教，謝謝！」
貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛留言「我也無法理解，超尬啊，不過正常至少都會附個窗簾啦」、「幾年前遇到過喔，那時跟著我爸媽出門旅遊，結果遇到這樣的浴室，我直接索性不洗，等爸媽早上去吃早晨，我再自己洗，爸媽在洗的時候叫我去床旁邊的縫縫躺著，背對廁所有夠不爽的，出來旅遊還遇到這種廁所」、「住到這種我就會直接邀請男友一起洗」、「如果是情侶的話就會吧，像那種老夫老妻去住就感覺怪怪的」、「一般旅館真的有，不小心住到真的滿臉尷尬」、「之前國小畢旅也是住在透明浴室的飯店⋯應該是太尬我的記憶直接選擇性空白」、「上禮拜才住過一間這種的，跟家人住真的超級尬」。
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